Case a Milano, prezzi boom nel 2022: i rincari quartiere per quartiere (con l’eccezione di Palestro e... - Corriere della Sera

Le previsioni del portale Immobiliare.it: aumenti del 4,2% anche nel 2022. Record a NoLo, rialzi più forti nelle periferie: ecco la mappa quartiere per quartiere

L’anno che verrà? Una mattonata. Lo dice l’«algoritmo predittivo» del portale Immobiliare.it. Il gruppo ha analizzato l’andamento dei prezzi delle case in 11 città italiane per prevedere i trend di mercato nel 2022. Domanda: cosa succederà a Milano? Risposta: i costi cresceranno ancora. Milano fa registrare uno dei rialzi più vertiginosi in Italia: più 4,2%. «Come avevamo subito previsto allo scoppio della pandemia, il mattone si è dimostrato resiliente, i costi hanno tenuto e la nuova centralità della casa ha dato un grande impulso al mercato – spiega Carlo Giordano, amministratore delegato di Immobiliare.it – Le proiezioni confermano questa tendenza che si protrarrà per tutto il 2022, salvo eventi imprevedibili che possono impattare sull’economia». Tipo: una nuova, dura fase pandemica.

La mappa dei quartieri

La gentrificazione di NoLo (North of Loreto) ha portato un’evidente rivalutazione: nel 2022 le aree di Turro, Cimiano e Pasteur subiranno un aumento del prezzo al metro quadro del’8,4%, del 7,7% e del 7,6%. Cresce anche la periferia Sud, con Corvetto che guadagna 8,9 punti percentuali e Abbiategrasso-Chiesa Rossa che vedrà aumentare il valore dei prezzi del 7,6%. Interessante per possibili investimenti anche viale Certosa: +7,9%. Più in generale, nel 2022 cresceranno i prezzi nella maggior parte dei quartieri. Uniche eccezioni, con segno negativo, la centralissima zona di Palestro (-2,9%) e il quartiere della Maggiolina (che perderà 2,4 punti percentuali). Conclude Giordano: «Poter prevedere l’evoluzione dei costi del mattone nel medio termine è ormai fondamentale sia per gli addetti al settore sia per chi ha intenzione di investire in un’abitazione. Grazie all’uso della tecnologia e dei big data siamo riusciti per la prima volta a pubblicare le nostre proiezioni per il nuovo anno, un importante traguardo frutto di mesi di lavoro e test».

I prezzi al metro quadro: chi sale, chi scende

Ecco l’elenco dei quartieri con i prezzi al metro quadrato: attuali e previsione 2022.

Corvetto e Rogoredo: da 3.475 a 3.783 euro (8,9%).
Precotto, Turro: da 3.591 a 3.894 (8,4%).
Viale Certosa, Cascina Merlata: da 3.448 a 3.720 euro (7,9%).
Cimiano, Crescenzago, Adriano: da 3.062 a 3.299 euro (7,7%).
Abbiategrasso, Chiesa Rossa: da 3.795 a 4.084 euro (7,6%).
Pasteur, Rovereto: da 4.085 a 4.394 euro (7,6%).
Bicocca, Niguarda: da 3.264 a 3.510 euro (7,5%).
Udine, Lambrate: da 3.731 a 3.974 euro (6,5%).
Porta Vittoria, Lodi: da 4.422 a 4.693 euro (6,1%).
piazza Napoli, Soderini: da 4.818 a 5.094 euro (5,7%).
San Siro, Trenno: da 3.427 a 3.588 euro (4,7%).
Centrale, Repubblica: da 5.942 a 6.212 (4,5%).
Solari, Washington: da 6.311 a 6.595 euro (4,5%).
Bisceglie, Baggio, Olmi: da 2.476 a 2.583 euro (4,3%).
Porta Venezia, Indipendenza: da 6.653 a 6.912 euro (3,9%).
Arco della Pace, Arena, Pagano: da 7.934 a 8.232 euro (3,8%).
Affori, Bovisa: da 3.072 a 3.186 euro (3,7%).
Fiera, Sempione, City Life, Portello: da 6.030 a 6.249 euro (3,6%).
Ponte Lambro, Santa Giulia: da 2.646 a 2.741 euro (3,6%).
Porta Romana, Cadore, Montenero: da 6.233 a 6.455 euro (3,6%).
Navigli: da 5.788 a 5.976 euro (3,2%).
Famagosta, Barona: da 3.690 a 3.807 euro (3,2%).
Bande Nere, Inganni: da 4.066 a 4.177 euro (2,7%).
Centro storico: da 9.395 a 9.617 euro (2,4%).
Forlanini: da 2.734 a 2.789 euro (2,0%).
Ripamonti, Vigentino: da 3.960 a 4.035 euro (1,9%).
Città Studi, Susa: da 4.881 a 4.967 euro (1,8%).
Porta Genova, Ticinese: da 7.356 a 7.469 euro (1,5%).
Cenisio, Sarpi, Isola: da 5.744 a 5.828 euro (1,5%).
Garibaldi, Moscova e Porta Nuova: da 8.464 a 8.532 euro (+0,8% ).
Maggiolina, Istria: da 4.382 a 4.276 euro (-2,4%).
Quadronno, Palestro, Guastalla: da 7.642 a 7.422 euro (-2,9%).

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14 dicembre 2021 (modifica il 14 dicembre 2021 | 13:22)

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